부동산 · 건설 전담센터
전문성을 바탕으로 소중한 재산을 보호합니다.
부동산·건설 분쟁은 금액이 크고 한 번 패소하면 되돌리기 어렵습니다. 교연은 상대방의 부당한 매매대금 청구를 전부 기각시키고, 대형 로펌을 상대로 대법원까지 의뢰인의 소유권을 지켜낸 사건들을 수행했습니다. 건축·시공 분쟁까지 함께 다룹니다.
담당 변호사
대응 범위
대표 분야
- 01 매매·명도
- 02 소유권·등기
- 03 공유물 분쟁
- 04 공사대금·하자
- 05 임대차
교연 부동산·건설 전담센터가 다른 이유
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01 전문성을 바탕으로 치열하게
부동산·건설분쟁은 전문가의 감정을 수반하는 경우가 많습니다. 건축공학 전공과 공인중개사 자격증 등 전문성을 바탕으로 소송에서 치열하게 의뢰인의 권익과 재산을 보호합니다.
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02 큰 금액일수록 더욱 신중하게
부동산·건설분쟁은 다른 사건에 비해 소송가액이 클 가능성이 높습니다. 회복이 어려운만큼 선임단계부터 소송과정까지 의뢰인에게 필요한 전략을 세웁니다.
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03 방대한 자료에 대한 철저한 분석
부동산·건설분쟁은 자료가 방대하고, 생각지 못한 변수가 많이 발생합니다. 각종 자료를 철저히 분석하고, 변수에 대응하여 의뢰인의 승소를 위해 최선을 다합니다.
이런 사건을 다룹니다
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매매·명도
매매대금 청구·방어 / 계약 해제·해약금 / 건물 인도(명도) / 부당이득 반환
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소유권·등기
소유권이전등기 청구·방어 / 명의신탁 / 무권대리 / 가등기·근저당
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공유·토지
공유물 분할 / 무단 점유물 철거·인도 / 시설권·통행권 / 경계 분쟁
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건설·공사
공사대금 청구·방어 / 하자보수·손해배상 / 추가공사 대금 / 건축 관련 분쟁
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임대차
보증금 반환 / 차임 연체·해지 / 상가·주택 임대차 / 전대차
대표 성공사례
아래는 법무법인 교연이 실제로 수행한 사건의 익명 요약입니다. 의뢰인의 신원 등 식별 가능한 정보는 모두 제거하였으며,
변호사법 제23조 및 대한변호사협회 「변호사 광고에 관한 규정」에 따라 작성되었습니다.
각 사건은 사실관계가 모두 다르므로 본 사례가 다른 사건에서 동일·유사한 결과를 보장하지 않습니다.
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매매대금 청구 - 전부 기각사건 개요
매도인이 의뢰인에게 수억원에 이르는 매매대금 잔금을 청구한 사건을 대리했습니다.
쟁점·조력의뢰인의 대납·변제로 남은 채권이 국세 압류 금액에 못 미친다는 점을 입증하고, 배우자의 연대 약속 주장도 다퉜습니다.
결과
법원이 청구금액 전부를 기각하여 의뢰인의 권익을 보호하였습니다.
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소유권이전등기 청구 - 항소심 승소사건 개요
상대방이 무권대리인을 통해 맺은 계약을 근거로 소유권이전등기를 청구한 사건에서, 1심 일부 패소한 의뢰인을 항소심에서 대리했습니다.
쟁점·조력의뢰인이 대리권을 준 사실이 없고 묵시적 추인도 성립할 수 없음을 다퉜습니다.
결과
항소심이 주장을 전부 받아들여 1심 패소 부분을 취소하고 상대방 청구를 모두 기각, 부동산 소유권을 지켜냈습니다.
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상수도관 시설권 청구 - 전부 인용사건 개요
용수 확보가 어려운 토지의 교회 등 주민 15인을 대리해, 도로 소유자인 국가·지자체 등 30인을 상대로 상수도관 시설권을 청구했습니다.
쟁점·조력민법상 시설권의 법정 요건을 입증하고, 도로를 따른 설치가 가장 합리적임을 감정 결과로 뒷받침했습니다.
결과
사용허가·점용허가가 필요하다는 국가·지자체 항변을 모두 배척하고 청구를 전부 인용받아, 주민들의 상수도관 시설권을 확보했습니다.
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무단 점유 토지 회복 - 인용·반소 방어사건 개요
의뢰인 소유 토지에 상대방이 컨테이너 등을 무단 설치한 사건에서, 토지 소유자인 의뢰인을 대리했습니다.
쟁점·조력상대방이 유치권 근거로 든 채권이 의뢰인이 아닌 시행사와의 계약일 뿐임을 입증했습니다.
결과
철거·인도 청구를 전부 인용받고, 상대방의 반소도 전부 기각시켜 소유권을 온전히 회복했습니다.
사건 진행 절차
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01 사실관계 정리
계약서·등기부·설계도·지급내역 등 각종 자료를 검토하고, 승소 가능성 여부를 검토합니다.
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02 내용증명 발송 검토
소송을 제기하기에 앞서 내용증명으로 의뢰인의 의사를 표시해둘 필요가 있는지 검토합니다.
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03 보전처분
받을 자산이 확인되면 가압류·가처분을 먼저 신청해 추후 집행이 실효적이도록 대비합니다.
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04 본안 진행
법리적으로 의뢰인에게 반드시 필요한 주장을 서면으로 제출하고, 소송·조정 등 사건에 맞는 대응방안을 선택합니다.
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05 변론
쟁점별 증거를 정리하고, 필요하면 감정 등 절차를 활용해 적극 변론합니다.
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06 상소
결과에 만족할 수 없으면 항소·상고까지 같은 변호사가 이어 맡습니다.
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07 강제집행
별도의 선임 절차를 거치는 경우 회수 단계까지 책임집니다. 경매·추심으로 실제 회수가 끝날 때까지 관리합니다.
자주 묻는 질문
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계약 단계와 특약에 따라 해약금·위약금이 달라집니다. 계약서를 먼저 검토해 가능한 방법과 부담을 정확히 알려드립니다.
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차임 연체나 계약 종료가 확인되면 명도(인도) 청구가 가능합니다. 점유이전금지가처분을 먼저 해두면 절차가 수월해집니다.
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사건에 따라 다르지만, 교연은 1심 패소를 항소심에서 뒤집은 경험이 있습니다. 판결문을 검토해 항소의 실익을 솔직하게 말씀드립니다.
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계약 성격과 정산 여부가 핵심입니다. 하도급계약·부가세 약정 등을 입증해 공사대금 채권을 관철한 사건들이 있습니다.
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